{"id":1521,"date":"2022-09-19T00:01:34","date_gmt":"2022-09-18T23:01:34","guid":{"rendered":"https:\/\/pillar-x.com\/?p=1521"},"modified":"2022-09-17T17:17:50","modified_gmt":"2022-09-17T16:17:50","slug":"buy-to-let-eine-hohe-rendite-mit-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pillar-x.com\/ch\/2022\/09\/buy-to-let-eine-hohe-rendite-mit-immobilien\/","title":{"rendered":"Buy-to-let \u2013 Eine hohe Rendite mit Immobilien?"},"content":{"rendered":"

Es gibt viele Wege Geld mit Immobilien zu verdienen. Einige dieser Strategien ben\u00f6tigen neben einer grossen Menge an Kapital auch sehr viel Zeit. Der Umbau einer Immobilie zur Wertsteigerung k\u00f6nnte eine dieser M\u00f6glichkeiten sein.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Doch viele Investoren sind auf der Suche nach einem simplen Investment, dass dennoch eine gute Rendite abwirft. Buy-to-let Immobilien k\u00f6nnen dies erm\u00f6glichen.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Was ist buy-to-let?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Buy-to-let beschreibt eine Investmentstrategie, bei der der Investor eine Immobilie kauft, um sie dann direkt an eine andere Person zu vermieten. Dabei werden grosse Arbeiten an der Immobilie vermieden und nur M\u00e4ngel behoben, sodass die Komplexit\u00e4t des Projektes m\u00f6glichst gering ist.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Wie funktioniert buy-to-let?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Das Ziel einer buy-to-let Immobilie ist es nat\u00fcrlich eine Rendite mit dem Kauf des Objektes zu erwirtschaften. Die Rechnung bei einer Immobilie, die nur zur Vermietung bestimmt ist, ist ziemlich leicht.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Solange Sie h\u00f6here Mieteinnahmen als Zinszahlungen und Instandhaltungskosten haben, werden Sie einen Gewinn erwirtschaften. Dies scheint auf den ersten Blick nicht schwer zu sein, doch tats\u00e4chlich gibt es einige H\u00fcrden und Fallen, die ein buy-to-let Investment scheitern lassen k\u00f6nnten.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Was sind die m\u00f6glichen H\u00fcrden eines buy-to-let Investments?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Es gibt zwei wesentliche Einflussfaktoren auf den Erfolg eines buy-to-let Investments. Zum einen ist dies das Risiko eines Leerstandes und zum anderen Zinserh\u00f6hungen.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Die Renditequelle eines Vermietungsobjektes sind nat\u00fcrlich die Mieteinnahmen, die mit der Immobilie erwirtschaftet werden. Solange diese h\u00f6her sind als die Instandhaltungskosten und die zu zahlenden Zinsen, werden Sie eine positive Rendite erwirtschaften.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Doch sollten die Mieteinnahmen wegfallen, bleiben Ihnen dennoch die Kosten. Das bedeutet, dass sie bei einem Leerstand der Immobilie die vollen Kosten \u00fcbernehmen m\u00fcssen und keine Einnahmen haben.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Aus diesem Grund sollten sie nur Immobilien f\u00fcr eine buy-to-let Strategie verwenden, die in begehrten Lagen liegen. Diese Objekte m\u00f6gen teurer sein, doch das Risiko eines Leerstandes ist in diesen Regionen deutlich geringer und senkt somit das Risiko. Eine weitere M\u00f6glichkeit das Risiko zu minimieren sind Versicherungen, die Mietverluste ausgleichen.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Weiterhin birgt eine m\u00f6gliche Zinserh\u00f6hung Probleme f\u00fcr buy-to-let Investoren. Eine Immobilie ist ein langfristiges Investment und ist somit auch von den langfristig schwankenden Zinsen betroffen. Sollten Sie keine sehr lange Zinsbindung vereinbart haben, so kann es sein, dass in Zukunft deutlich h\u00f6here Zinsen auf Sie zukommen.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Dadurch kann es geschehen, dass Sie nach einer Refinanzierung Verluste mit Ihrer vermieteten Immobilie erwirtschaften. Dies kann geschehen, wenn die Zinsen so hochsteigen, dass die Mieteinnahmen sie nicht mehr abdecken k\u00f6nnen. Aus diesem Grund ist es besonders wichtig, dass Sie sich niemals zu hoch verschulden.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Erfolgsfaktoren f\u00fcr eine buy-to-let Strategie<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Der wichtigste Erfolgsfaktor f\u00fcr eine buy-to-let Strategie ist definitiv die Recherche vor dem Kauf der Immobilie. Wie bei jedem anderen Investment sollten Sie ganz genau wissen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie sich f\u00fcr ein Objekt entscheiden.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Alle bereits genannten Risiken sind Resultate einer unzureichenden Recherche. Zum Beispiel ist ein Leerstand sehr unwahrscheinlich, wenn Sie in entsprechend belebten und wachsenden Regionen investieren. Ebenso sollten Sie den erwarteten Cashflow ausrechnen, um genau zu wissen, wie viel am Ende f\u00fcr Sie<\/span> \u00fcberbleibt. Wenn <\/span>Sie die genauen Zahlen kennen, k\u00f6nnen Sie darauf achten, dass Sie ein entsprechendes Polster in Ihren \u00dcberschuss einplanen, um eventuelle Zinserh\u00f6hungen zu negieren.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Solange Sie eine anst\u00e4ndige Recherche betreiben und mit realistischen Zahlen rechnen, ist ein buy-to-let Objekt genau das Richtige f\u00fcr Sie, um langfristig Kapital anzulegen.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Was ist eine<\/span> buy-to-let Hypothek?\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Nicht zuletzt m\u00fcssen Sie daran denken, dass nur eine buy-to-let Hypothek f\u00fcr eine Immobilie zur Vermietung verwendet werden darf. In den allermeisten F\u00e4llen zahlen Sie bei einer buy-to-let Hypothek nur Zinsen und keine Tilgung. Dadurch sind Ihre monatlichen Kosten geringer, aber Ihr Kredit bei der Bank verringert sich nicht.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Aus diesem Grund entscheiden sich viele buy-to-let Investoren Ihre Immobilie zu verkaufen, anstatt zu refinanzieren und damit den Kredit abzubezahlen. Wenn die Preise f\u00fcr Immobilien in der Zeit, in der Sie im Besitz der Immobilie waren, sinken, k\u00f6nnte dies ebenfalls das Risiko bergen, dass Sie zus\u00e4tzliches Kapital f\u00fcr die Abl\u00f6sung Ihres Kredites aufbringen m\u00fcssen.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ebenfalls sollten Sie beachten, dass solch eine Hypothek einen h\u00f6heren Eigenkapitalanteil erfordert, der meist bei etwa 25% liegt. Die Bank sieht eine buy-to-let Immobilie als ein h\u00f6heres Risiko an, weshalb Sie mehr Eigenkapital vom Investor fordert und sich somit von einem potenziellen Risiko absichert. Erfahrungsgem\u00e4ss kann man jedoch sagen, dass sich der Immobilienmarkt in einer sehr aussergew\u00f6hnlichen Situation befinden m\u00fcsste um wirklich 25% Wertverlust zu erzielen. Bei einer normalen Marktkorrektur spricht man im Durchschnitt von ca. 15 \u2013 20%.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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