Wir sind vier Monate im Jahr 2025 und der britische Immobilienmarkt erz\u00e4hlt bereits eine interessante Geschichte \u2013 besonders, wenn du als Investor auf der Suche nach klugen, strategischen Schritten bist. Ob du wie wir im Norden aktiv bist oder das Ganze von der Seitenlinie beobachtest: Hier ist ein bodenst\u00e4ndiges Update dar\u00fcber, was im Q1 2025 wirklich passiert ist \u2013 und was es f\u00fcr die Zukunft bedeuten k\u00f6nnte.<\/p>\n
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Zum Einstieg: Die Hauspreisinflation im Vereinigten K\u00f6nigreich verlangsamte sich im Februar auf +1,8 %, nach 1,9 % im Januar. Das klingt ruhig, bedeutet aber immer noch Wachstum \u2013 vor allem im Vergleich zum Vorjahr, als wir technisch gesehen noch im negativen Bereich waren.<\/p>\n
Gleichzeitig stieg die Anzahl der vereinbarten Verk\u00e4ufe im Jahresvergleich um 5 %, und die Nachfrage der K\u00e4ufer wuchs landesweit um 10 %. Die Preise explodieren also nicht \u2013 aber die Menschen sind zur\u00fcck am Markt und Abschl\u00fcsse werden gemacht.<\/p>\n
Und der durchschnittliche Hauspreis im Vereinigten K\u00f6nigreich? Der liegt derzeit bei \u00a3267\u2019500.<\/p>\n
Was steckt hinter der Verlangsamung? Kurz gesagt: mehr Angebot. Es gibt nun 11 % mehr Immobilien auf dem Markt als im Q1 2024 \u2013 was K\u00e4ufern mehr Auswahl bietet und den Preisdruck mindert.<\/p>\n
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Bei Pillar-X investieren wir nicht auf Basis von Hypes \u2013 sondern aufgrund solider Fundamentaldaten. Und das erste Quartal best\u00e4tigt, was wir bereits vor Ort in unseren Schl\u00fcsselm\u00e4rkten beobachten:<\/p>\n
\ud83d\udccd Liverpool<\/strong> Liverpool bleibt eine solide Wahl f\u00fcr langfristiges Kapitalwachstum und starke Mietrenditen. Die Mietnachfrage ist gesund und Investoren sch\u00e4tzen die Erschwinglichkeit sowie die anhaltende Stadterneuerung.<\/p>\n <\/p>\n \ud83d\udccd Bradford<\/strong> Eine Stadt, die oft unter dem Radar l\u00e4uft \u2013 aber das Wachstum in Bradford \u00fcbertrifft inzwischen den nationalen Durchschnitt. W\u00e4hrend die Preise im S\u00fcden stagnieren, werden n\u00f6rdliche St\u00e4dte wie Bradford f\u00fcr Buy-to-Let und Flips immer attraktiver.<\/p>\n <\/p>\n \ud83d\udccd Glasgow<\/strong> Glasgow w\u00e4chst zwar nicht so schnell wie Bradford oder Liverpool, bleibt aber ein verl\u00e4sslicher Markt mit starker Mietnachfrage \u2013 besonders bei Berufst\u00e4tigen, Studierenden und Familien. Wer die richtigen Quartiere kennt, findet hier weiterhin gute Gelegenheiten.<\/p>\n <\/p>\n Im April 2025 traten neue, h\u00f6here Schwellenwerte f\u00fcr die Stamp Duty (Kaufsteuer) in Kraft, deren Auswirkungen sich bereits gegen Ende des ersten Quartals zeigten:<\/p>\n Dieser R\u00fcckgang hat den S\u00fcden stark getroffen, aber den Norden nicht in gleichem Masse. Immobilien unter \u00a3300\u2019000 \u2013 wie die meisten in Liverpool, Glasgow und Bradford \u2013 bleiben f\u00fcr K\u00e4ufer attraktiv, insbesondere f\u00fcr Erstk\u00e4ufer, die sich London nicht leisten k\u00f6nnen.<\/p>\n <\/p>\n Worauf wir in den kommenden Monaten achten:<\/p>\n F\u00fcr Investoren heisst das konkret:<\/p>\n Wir sind vier Monate im Jahr 2025 und der britische […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":2346,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17,51],"tags":[],"class_list":["post-2349","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-ch","category-updates-ch"],"yoast_head":"\n
\n\u2022 Preiswachstum: +3,0 % im Jahresvergleich
\n\u2022 Durchschnittlicher Preis: \u00a3162\u2019000
\n\u2022 Weiterhin eine der st\u00e4rksten St\u00e4dte im Nordwesten<\/p>\n
\n\u2022 Preiswachstum: +3,6 % im Jahresvergleich
\n\u2022 Lokale Erschwinglichkeit und erneutes Investoreninteresse treiben das Wachstum an<\/p>\n
\n\u2022 Preiswachstum: +1,7 % im Jahresvergleich
\n\u2022 Weiterhin st\u00e4rker als viele s\u00fcdliche M\u00e4rkte<\/p>\nDie \u00c4nderung bei der Stamp Duty: Was sich im Q1 getan hat<\/strong><\/h2>\n
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Ausblick f\u00fcr Q2 und dar\u00fcber hinaus<\/strong><\/h2>\n
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\n\u2022 Hypothekenzinsen bleiben stabil bei rund 4,4 % \u2013 die Erschwinglichkeit verschlechtert sich nicht, verbessert sich aber auch nicht
\n\u2022 Mehr Angebote bedeuten mehr Wettbewerb f\u00fcr Verk\u00e4ufer \u2013 und damit bessere Verhandlungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr K\u00e4ufer<\/li>\n<\/ul>\n\n