Der Immobilienmarkt im Vereinigten Königreich zeigte im dritten Quartal 2024 Stabilität, mit stetigem Preiswachstum und einem erhöhten Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern, angetrieben durch günstige Wirtschaftsindikatoren und eine sich verändernde Käuferdynamik. Erschwinglichkeitsbeschränkungen und regionale Unterschiede bestehen weiterhin, aber in wichtigen Städten ergeben sich neue Möglichkeiten. Hier finden Sie eine Aufschlüsselung der Markttrends im dritten Quartal und einen Ausblick auf die Zukunft. 

Allgemeiner Marktüberblick 

Im dritten Quartal stiegen die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich moderat an, wobei die nationale Inflationsrate im August 0.7% erreichte und sich damit von einem Rückgang im Jahr 2023 erholte. Der durchschnittliche Immobilienpreis im Vereinigten Königreich liegt nun bei etwa £265,600, was einem leichten Anstieg im Vergleich zu den Vorquartalen entspricht.  

Da sich die Hypothekenzinsen bei einer 5-jährigen Festhypothek mit einem Beleihungswert von 75% bei etwa 4.3% stabilisiert haben, hat die Nachfrage der Käufer zugenommen und ist im Vergleich zum Vorjahr um 26% gestiegen. Dieser Nachfrageschub wird durch einen Anstieg der vereinbarten Neuverkäufe um 23% weiter unterstützt, was auf eine positive Wirtschaftsstimmung und ein gestiegenes Vertrauen der Hauskäufer hindeutet. 

Das um 12% höhere verfügbare Immobilienangebot im Vergleich zum Vorjahr hat ebenfalls dazu beigetragen, den Markt ins Gleichgewicht zu bringen. Durch das grössere Angebot haben Käufer eine bessere Verhandlungsposition, was zu höheren Verkaufszahlen zu niedrigeren Preisen führt – etwa 37% der Immobilien wurden mit einem Rabatt von 5% oder mehr auf den Angebotspreis verkauft. Dieser Trend spiegelt die anhaltende Preissensibilität der Käufer wider, trotz der insgesamt stabilen Immobilienpreise. 

Was die Marktstimmung betrifft, so wird erwartet, dass ein Einkommenswachstum von 4.5% im Jahr 2024 die Erschwinglichkeit im gesamten Vereinigten Königreich allmählich verbessern wird. Darüber hinaus hat eine Verschiebung im Mietsektor zu einem Anstieg der Verkäufe von Mietobjekten um 12% geführt, da Vermieter und Zweitwohnungsbesitzer angesichts sich ändernder Steuer- und Hypothekenbedingungen nach Liquidität streben. Dieser Zustrom von Immobilien hat nicht nur den Bestand an zum Verkauf stehenden Objekten erhöht, sondern auch zur Stabilisierung der Preise in Gebieten mit hoher Nachfrage beigetragen. 

Regionale Einblicke: Chancen in wichtigen Städten 

Mehrere Städte entwickeln sich zu Top-Investitionszielen, mit einer starken Mischung aus Erschwinglichkeit, Mietrenditepotenzial und Sanierungsinitiativen, die das Interesse der Investoren wecken. Die aktuellen und Investitionsgebiete von Pillar-X, insbesondere Liverpool, Glasgow, Bradford und das potenzielle Investitionsgebiet Preston, zeichnen sich durch ihre aktuelle Marktdynamik und ihr vielversprechendes langfristiges Wachstum aus. 

Liverpool ist mit einer durchschnittlichen Rendite von 8.5% weiterhin führend bei den Mietrenditen, was auf Sanierungsprojekte wie den Ten Streets Creative District zurückzuführen ist. Diese Initiativen, zusammen mit einem Preisanstieg von 8.9% gegenüber dem Vorjahr und einem durchschnittlichen Immobilienpreis von 172.636 £, machen Liverpool für Buy-to-let-Investoren attraktiv, die auf langfristige Renditen setzen. 

Glasgow bietet ein stetiges Wachstum, das durch eine solide Nachfrage, insbesondere auf dem Mietmarkt, gestützt wird. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Glasgow liegt bei 173.331 £, was einem Anstieg von 8.5% gegenüber dem Vorjahr entspricht, während die durchschnittlichen Mietrenditen bei etwa 6.5% liegen. Die strategische Lage der Stadt, die durch Investitionen in die Infrastruktur gestärkt wird, unterstützt ihre Attraktivität für Investoren und macht sie zu einem zuverlässigen Gebiet für eine anhaltende Mietnachfrage. 

Bradford bleibt für diejenigen attraktiv, die nach erschwinglichen und hohen Mietrenditen suchen, insbesondere mit Wohngemeinschaften für Studenten und junge Berufstätige. Mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von etwa 184.000 £ verzeichnete Bradford im vergangenen Jahr einen Anstieg von 6.7%, und die Mietrenditen bleiben mit 7.5% stark, was die Stadt zu einem günstigen Standort für wertsteigernde Immobilieninvestitionen macht. 

Preston, das für Pillar-X im Fokus steht, hat sich zu einem neuen Hotspot für Investitionen entwickelt. Die jüngsten Entwicklungen in der Stadt, insbesondere der Stoneygate-Masterplan und der Preston and Lancashire City Deal, haben die Immobilienpreise im Jahresvergleich um 21% in die Höhe getrieben. Diese Revitalisierungsbemühungen ziehen die Aufmerksamkeit auf sich, und mit steigenden Immobilienpreisen wird Prestons Potenzial als zukünftiges Investitionszentrum immer attraktiver. 

Ausblick auf 2024 und darüber hinaus 

Für die Zukunft wird erwartet, dass der britische Immobilienmarkt stabil bleibt, mit moderaten Preissteigerungen und einer stetigen Nachfrage der Käufer. Während die Hypothekenzinsen bis 2025 voraussichtlich bei etwa 4–5% bleiben werden, könnte eine Angleichung des Einkommenswachstums an die Immobilienpreise die Erschwinglichkeit für Käufer weiter verbessern.  

Während sich der Markt weiterhin an wirtschaftliche Veränderungen anpasst, bieten Städte wie Liverpool, Glasgow, Bradford und Preston attraktive Möglichkeiten für Investoren, die von stabilem Wachstum, wettbewerbsfähigen Mietrenditen und Stadterneuerungsmassnahmen profitieren möchten. Pillar-X ist gut positioniert, um die einzigartigen Chancen in diesen Gebieten zu nutzen.