2021 war für den britischen Immobilienmarkt mit Sicherheit ein sensationelles Jahr. Dieses Jahr war eines der stärksten und dynamischsten Zeiten für den Immobilienmarkt in Grossbritannien.

In diesem Artikel möchten wir darüber sprechen, wie dieses Wachstum sich in 2021 bemerkbar gemacht hat und was es verursacht hat. Anhand dessen versuchen wir einen Ausblick auf das Jahr 2022 zu geben.

Was waren die treibenden Faktoren in 2021?

Der stärkste Faktor für das Wachstum auf dem Immobilienmarkt in 2021 war mit Sicherheit die stark erhöhte Nachfrage nach Häusern. Im Jahr 2021 mussten viele Briten sehr viel Zeit zu Hause verbringen aufgrund der Home Office Regelungen und der Lockdowns. Aus diesem Grund fühlten sich viele Briten in ihrem Zuhause eingesperrt und der Wunsch nach einem grösseren Zuhause war sehr stark.

Aus diesen und anderen Gründen stieg die Nachfrage nach Immobilien extrem und war im Durchschnitt über 20% höher als in einem vergleichbaren Jahr. Jedoch konnte das Angebot bei diesem Anstieg der Nachfrage nicht mithalten, wodurch etwa 30% weniger Immobilien zum Verkauf standen als im Durchschnitt. Daher wurden fast alle verfügbaren Immobilien in Grossbritannien sehr schnell verkauft, wodurch das durchschnittliche Objekt nur ca. 30 Tage auf dem Markt war.

Dadurch stiegen die Preise auf den britischen Immobilienmarkt sehr stark an. Derzeit liegt das Wachstum bei etwa 7%. Die Mieten wachsen natürlich mit den steigenden Immobilienpreisen mit, wodurch die durchschnittliche Miete in Grossbritannien um 4,6% anstieg.

London ist in diesen Zahlen ein deutlicher Ausreisser, da die Immobilienpreise in der Hauptstadt teilweise sogar sanken und die Mieten nur um 1,6% angestiegen sind. Dies kann mitunter darauf zurückgeführt werden, dass die Briten grössere Häuser in den umliegenden Gemeinden der grossen Stadt vorziehen. Doch nun, wo Büroräume wieder vermehrt benötigt werden, steigt die Nachfrage nach Immobilien in London wieder an.

Wird das Wachstum in 2022 nachlassen?

Bereits gegen Ende dieses Jahres war zu sehen, dass Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt sich langsam wieder angleichen werden. Dazu beitragen werden unter anderem viele Neubauprojekte, die im nächsten Jahr als Reaktion auf den starken Immobilienmarkt beginnen werden und eine Erhöhung der Zinsen, sowie die steigenden Lebenshaltungskosten aufgrund der hohen Inflation.

Dadurch wird die Nachfrage aufgrund der reduzierten Kaufkraft der Briten sinken und neue Bauprojekte werden das Angebot erhöhen. Von daher ist zu erwarten, dass das extreme Wachstum vom Jahr 2021 im kommenden Jahr gedämpft wird. Jedoch könnte die nun steigende Nachfrage nach Immobilien in London ein treibender Faktor für den Immobilienmarkt in Grossbritannien im nächsten Jahr sein.

Fazit

Der britische Immobilienmarkt gibt Anzeichen, dass das Wachstum im kommenden Jahr sich den durchschnittlichen Level wieder annähert. Durch die leicht sinkende Nachfrage und das steigende Angebot werden die marktwirtschaftlichen Kräfte dafür sorgen, dass der Preisanstieg etwas gedämpft wird.

Dies bedeutet allerdings nicht, dass es keine guten Deals im nächsten Jahr geben wird. Es gibt immer Chancen, die ein kluger Investor nutzen kann.