Mit den steigenden Mietpreisen in grossen Städten wird es immer schwerer für viele Menschen zentral zu leben. Eine Lösung für dieses Problem sind HMOs oder auch «houses in multiple occupation». Also Häuser in denen mehr als ein Haushalt lebt.

In diesem Blog soll es daher genau um dieses Thema gehen und auch, weshalb HMOs teilweise die Gemüter spalten. Wir von Pillar-X haben bereits erfolgreich eine HMO Strategie verfolgt und können Ihnen von unseren Erfolgen berichten.

Wieso ist eine HMO Strategie so lukrativ?

Eine gute Investmentstrategie muss einige sehr wichtige Aspekte miteinander vereinen. Zum einen muss eine entsprechend hohe Rendite möglich sein, das Investment darf nicht zu risikoreich sein und es muss langfristig funktionieren können. Die HMO Investmentstrategie vereint genau diese drei Aspekte perfekt.

HMOs werden typischerweise an mehrere Personen vermietet, die alle einen einzelnen Mietvertrag haben. Dies bedeutet, dass ein kompletter Leerstand der Immobilie sehr unwahrscheinlich ist. Ebenso sind HMOs im Vergleich zu herkömmlichen Unterkünften meistens sehr preiswert, weshalb neue Mieter schnell gefunden werden. Dies ist besonders der Fall in Städten mit vielen jungen Einwohnern, die kein grosses Budget haben, aber zentral wohnen möchten, zum Beispiel für ein Studium.

Weiterhin ist erschwingliches Wohnen in grossen Städten einer der stärksten Trends. Besonders in den USA ist zu beobachten, dass Mieten in den Städten extrem steigen und nur noch sehr wenige Menschen tatsächlich diese Preise bezahlen können. Durch MHOs haben besonders junge Menschen die Möglichkeit in Städten zu leben ohne ihr Budget zu überschreiten. Somit sollten HMOs ein zukunftssicheres Investment sein.

Ausserdem liegen die Renditen von HMOs deutlich über dem Niveau von normalen Mietverträgen. Dadurch, dass ein Objekt für mehrere Mietparteien aufgeteilt wird können viele Synergieeffekte genutzt werden, die am Ende zu einer höheren Gesamtmiete für das Objekt führen. Zwar ist in den meisten Fällen Geld nötig, um ein Objekt in ein HMO zu verwandeln, aber diese Investition wird sich langfristig gesehen in den meisten Fällen auszahlen.

Was bedeutet Article 4 für HMO Investoren?

Leider haben HMOs in der Vergangenheit in manchen Teilen Grossbritanniens eine schlechte Reputation erhalten. Zum Beispiel verbieten Städte, wie Leeds, Glasgow und Bradford in vielen Teilen der Städte HMOs.  Dabei stützen sich diese Städte auf Article 4 und begründen ihre Entscheidung mit einigen der negativen Effekte, die aus HMOs resultieren können.

In vielen dieser Städte gab es ein Überangebot an HMOs, sodass es dazu kam, dass viele Gegenden praktisch nur aus HMOs bestanden. Die günstigen Mieten der HMOs hätten in diesen Teilen dazu geführt, dass ungewollte Personen vermehrt in diese Regionen zogen, wodurch die Kriminalitätsrate angestiegen sein soll. Zudem soll die hohe Fluktuation der Mieter in HMOs zu schlechten Nachbarschaftsverhältnissen geführt haben. Allerdings sind die meisten dieser Probleme auf das schlechte Management eines HMOs zurückzuführen. Solange Mieter ausreichend überprüft werden und die Objekte im guten Zustand gehalten werden, sollten die negativen Effekte für die Stadt minimal sein.

Zum Glück gibt es dennoch einige Städte, wie Liverpool, die weiterhin in einigen Stadtteilen HMOs erlauben. Aus diesem Grund gibt es Chancen das schlechte Image von HMOs aufzupolieren und gleichzeitig ein sensationelles Investment aufzubauen.