Die Immobilienblase und die darauffolgende Finanzkrise haben einen bleibenden Eindruck bei jedem Investor hinterlassen.

Seitdem gibt es immer wieder Personen, die den nächsten Crash prophezeien. Doch gibt es wirklich verlässliche Methoden den Crash vorherzusagen?

Der 18-jährige Immobilienzyklus ist eine Theorie die dies möglich machen soll. In diesem Artikel werden sie alles Wichtige dazu erfahren.

Was sind die Auswirkungen des Immobilienzyklus?

Die Theorie hinter dem 18-jährigen Immobilienzyklus besagt, dass etwa 18 Jahre nach einer Boomphase am Immobilienmarkt ein Crash stattfinden wird.

Grundlage dafür ist der Immobilienboom 1953-1954 und 1971-1972. Nach beiden Boomphasen folgte etwa 18 Jahre später ein Crash.

Es gibt mehrere Erklärungen für diesen beobachteten Zyklus. Darunter findet sich zum Beispiel der Generationenwechsel, der viele neue erstmalige Käufer an den Markt bringt, wodurch die Balance gestört wird.

Eine andere Erklärung besagt, dass es etwa 18 Jahre dauert bis Investoren den vorherigen Crash verkraftet haben und wieder beginnen vermehrt in Immobilien zu investieren.

Der 18-jährige Immobilienzyklus kann in vier unterschiedliche Phasen aufgeteilt werden.

Crash und Rezession

In dieser Phase beginnen die Preise zu fallen. Gründe dafür können unter anderem ein erhöhtes Zinsniveau sein, welches wir auch in unserem derzeitigen Umfeld beobachten können.

Diese Phase soll etwa vier Jahre andauern und von erhöhten Arbeitslosenquoten begleitet werden, die es Eigentümern erschweren Ihre Immobilienkredite abzubezahlen.

Erholung

In der Erholungsphase beginnen die Preise wieder langsam zu steigen. Zurückzuführen ist dies auf sinkende Zinsen und rückgängige Arbeitslosenquoten.

Diese Phase soll etwa 7 Jahren andauern und ist der perfekte Zeitpunkt für einen Immobilieninvestor zuzuschlagen.

Marktkorrektur

Die Marktkorrekturphase ist die kürzeste Phase des gesamten Zyklus und dauert etwa nur zwei Jahre an. In diesen zwei Jahren stagnieren die Immobilienpreise oder steigen nur sehr langsam.

Dies kann damit zusammenhängen, dass die Zinsen wieder steigen oder die Regulatorik den Immobilienmarkt einschränkt.

Boom

In der 5-jährigen Boomphase ist das grösste Wachstum zu erwarten. In diesen fünf Jahren sollen die Immobilienpreise geradezu in die Höhe schiessen. In etwa, wie wir es in der Corona Pandemie beobachten konnten.

Woher stammt die Theorie?

Eine Theorie, die solche starken Hypothesen aufstellt muss natürlich auch mit dem entsprechenden Fachwissen aufgestellt sein worden, um ernstgenommen zu werden.

Der britische Immobilienökonom Fred Harrison ist der Vater des 18-jährigen Immobilienzyklus. Fred Harrison hat in seiner langen Karriere sehr viel Erfahrungen unter anderem als Wirtschaftskommentator oder Unternehmensberater sammeln dürfen. Dadurch hat Fred Harrison das nötige Wissen gehabt, um seine Theorie aufzustellen.

Wann wird der nächste Immobilien Crash stattfinden?

Wenn man der Theorie von Fred Harrison nun Glauben schenkt, dann möchte man natürlich wissen, wann der nächste Crash terminiert ist.

Laut dem 18-jährigen Immobilienzyklus soll der nächste Crash 2025 stattfinden. Als Katalysator dafür diente die Boomphase auf dem Immobilienmarkt, die auf die Finanzkrise folgte.

Sicherlich findet man einige Ähnlichkeiten mit unserer derzeitigen Marktlage und der beschriebenen Situation in der Crashphase. Die Zinsen wurden enorm angezogen und steigende Preise für Rohstoffe erschweren es neue Objekte zu errichten. Zusätzlich erlebten wir in den Corona Pandemie ein extremes Wachstum, welches sicherlich der Boomphase des Zyklus gleicht.

Ob der Immobilienmarkt wirklich crashen wird kann natürlich niemand vorhersagen. Doch, wenn Sie der Theorie von Fred Harrison Glauben schenken, dann scheint ein Crash in den kommenden Jahren wahrscheinlich.