Der britische Immobilienmarkt erlebte im letzten Quartal 2022 eine bedeutende Veränderung. Dieser Artikel gibt einen Überblick über die Entwicklungen auf dem britischen Immobilienmarkt im vierten Quartal 2022 sowie Prognosen für das kommende erste Quartal 2023. 

Steigende Immobilienpreise in Grossbritannien bei sinkender Nachfrage 

Der britische Immobilienmarkt verzeichnete im letzten Quartal 2022 eine positive Entwicklung, wobei die Hauspreise in allen vier Ländern stiegen. In England stiegen die durchschnittlichen Hauspreise um 13,2 % auf £316,000 und in Nordirland um 10,7 % auf £176,000. In Schottland war der Anstieg mit 8,5 % am geringsten, während in Wales der Durchschnittspreis um 11,8 % auf £187,500 anstieg.  

Geringere Käufernachfrage 

Jüngste Zahlen deuten darauf hin, dass die Käufernachfrage im Vergleich zum 5-Jahres-Durchschnitt um 23 % zurückgegangen ist – ein Trend, der sich in den kommenden Monaten fortsetzen könnte, da die Menschen in ihren Ausgabegewohnheiten vorsichtig bleiben. Für einige Investoren könnte dies attraktivere Einstiegspreise für britische Häuser und andere Immobilienanlagen bedeuten. 

Hauspreisinflation verliert rasch an Schwung 

Das drängendste Problem für den britischen Immobilienmarkt bleibt die Hauspreisinflation, die sich in den letzten 12 Monaten auf +7,8 % verlangsamt hat. Es wird erwartet, dass sich im 1. Quartal 2023 nicht viel ändern wird, da die Erschwinglichkeit für Erstkäufer ein zentrales Thema bleibt. 

Verkäufer erreichen mit geringerer Wahrscheinlichkeit den gebotenen Preis 

Zu Beginn des 1. Quartals 2023 wird immer deutlicher, dass Verkäufer ihre Preisvorstellungen immer seltener durchsetzen können, da die Käufer bei der Abgabe von Angeboten vorsichtiger werden. Dies gilt insbesondere für Südengland und London, wo die Werte schon seit einiger Zeit fallen. 

Hypothekenzinsen sinken weiter 

Die Aufstockung des Mini-Budgets führte zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen (>6 %), was die Attraktivität des Kaufs und der Investition in Immobilien verringerte. Seitdem sind die Hypothekenzinsen jedoch stetig gesunken und könnten sogar unter 5 % fallen – eine Entwicklung, die Käufer ermutigen sollte, mehr in Immobilien zu investieren. 

Anfang 2023 zeigen Hauskäufer eine Vorliebe für Eigentumswohnungen 

Mit dem Ende des Monats Januar 2023 zeigt der britische Immobilienmarkt Anzeichen einer Dynamik, wie sie seit über einem Jahr nicht mehr zu beobachten war. Während die Nachfrage nach 3-Zimer-Häusern mit 39% konstant bleibt, sind mehr Käufer an 1- und 2-Zimmer-Wohnungen interessiert. Tatsächlich sind 27 % der neuen Käufer jetzt am Kauf von 1- und 2-Zimmer-Wohnungen interessiert, gegenüber 22% zu diesem Zeitpunkt im letzten Jahr. Dieser Trend ist nicht nur auf bestimmte Gebiete beschränkt, denn sogar in Glasgow (einem unserer Investitionsgebiete) ist ein Anstieg des Interesses an kleineren Immobilien zu verzeichnen. 

Erschwingliche Märkte erleben geringeren Preisverfall 

Einige der erschwinglicheren Märkte im Vereinigten Königreich verzeichneten im vierten Quartal 2022 einen Rückgang der Hauspreise, der jedoch weitaus geringer ausfiel als in den wohlhabenderen Gebieten. In einigen Städten, wie z. B. York, stiegen die Hauspreise sogar, wenn auch nur geringfügig.  

Städtische Gebiete werden im Jahr 2023 besser abschneiden 

Die neuesten Daten zeigen, dass städtische Gebiete wie Bradford und Liverpool auch im 1. Quartal 2023 die beliebtesten Kauforte sein werden. Dafür gibt es mehrere Gründe, wie z. B. den besseren Zugang zu Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie bessere Beschäftigungsmöglichkeiten.  

Ausblick: Was kommt auf uns zu? 

Insgesamt kam es auf dem britischen Immobilienmarkt im Jahr 2022 zu erheblichen Veränderungen, und es wird erwartet, dass sich diese Trends im ersten Quartal 2023 fortsetzen werden. Trotz der geringeren Käufernachfrage dürften die Hauspreise in bestimmten Märkten hoch bleiben und in erschwinglicheren Gebieten sogar steigen.  

Was auch immer die Zukunft für den britischen Immobilienmarkt im 1. Quartal 2023 bereithält, es ist wichtig, informiert und wachsam zu bleiben. Bei Pillar-X sorgen wir dafür, dass Sie über die neuesten Markttrends und -analysen auf dem Laufenden bleiben. Wenn Sie also mehr über unsere Arbeit erfahren möchten, folgen Sie uns in den sozialen Medien oder lesen Sie unsere Blogbeiträge.