Der britische Immobilienmarkt war schon immer eine Achterbahnfahrt, aber das erste Quartal 2023 scheint eine einzigartige Mischung aus Hochs und Tiefs mit sich gebracht zu haben. In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die Geschehnisse im letzten Quartal und machen einige Vorhersagen darüber, was uns im 2. Quartal erwartet. 

Starker Anstieg der Wohnungsnachfrage 

Im Februar 2023 stieg die Nachfrage nach Wohneigentum um erstaunliche 8% gegenüber der Zeit vor der COVID Zeit an, was eine beeindruckende Erholung des Immobilienmarktes darstellt. Da die Menschen ihre Wohnsituation neu bewerten und die Möglichkeit einer Vergrösserung oder eines Umzugs in Betracht ziehen, hat der britische Immobilienmarkt einen deutlichen Interessenschub erfahren. 

Auf der anderen Seite sind die Verkäufer gezwungen, einen durchschnittlichen Abschlag von 4,5 % auf den Verkaufspreis zu akzeptieren – der höchste in den letzten fünf Jahren. Der Käufermarkt hat sich fest etabliert und stellt ein zweischneidiges Schwert für diejenigen dar, die in das Immobiliengeschäft einsteigen oder darin vorankommen wollen. 

Ein Schlag für die Kaufkraft 

Die Hypothekenzinsen sind dramatisch gestiegen: von 2% im letzten Jahr auf 4 % in diesem Jahr. Dieser Anstieg der Zinssätze hat sich spürbar auf die Kaufkraft ausgewirkt, da potenzielle Hausbesitzer einen Preisnachteil von 20% hinnehmen müssen. Höhere Zinssätze können sowohl für Erstkäufer als auch für alle, die auf der Immobilienleiter aufsteigen wollen, zu Komplikationen führen. 

Infolgedessen sehen wir allmählich eine breitere Anpassung des Immobilienmarktes. Es wird erwartet, dass die Inflation der britischen Hauspreise bis zum Sommer im Jahresvergleich in den niedrigen negativen Bereich geht, was darauf hindeutet, dass das Schlimmste der Preisanpassungen hinter uns liegen könnte. Allerdings wird sich das Wachstum der Hauspreise im Jahr 2023 voraussichtlich weiter verlangsamen und möglicherweise sogar in den negativen Bereich abrutschen. 

3-Zimmer-Häuser: Der Traum eines Erstkäufers 

In einem faszinierenden Spiegelbild der gegenwärtigen gesellschaftlichen Prioritäten hat sich die bescheidene Dreizimmerwohnung als die gefragteste Immobilie für Erstkäufer im ersten Quartal 2023 herausgestellt und macht 40% des Marktes aus.  

Es gibt jedoch auch eine deutliche Verlagerung der Nachfrage nach Wohnungen mit zwei Schlafzimmern – ein Anzeichen dafür, dass mehr Menschen kleinere Wohnräume in Betracht ziehen und möglicherweise mehr Geld in städtische Zentren wie Liverpool, Bradford und Glasgow investieren. 

Bei der derzeitigen Ausgewogenheit des Wohnungsmarktes könnten die Verkäufe im Jahr 2023 die 1-Million-Marke überschreiten, wenn der Trend anhält, was ein starkes Interesse an Wohneigentum zeigt. 

Hauspreise erleben einen sanften Reset 

Laut dem britischen Hauspreisindex von Hometrack sind die Hauspreise seit Anfang 2023 leicht rückläufig. Wir gehen davon aus, dass sich dieser Trend in den nächsten 2 bis 4 Monaten fortsetzen wird, was zu kleinen monatlichen Rückgängen führen wird.  

Wir gehen davon aus, dass der Index bis zum Sommer einen leichten Preisrückgang von 2 bis 3% pro Jahr ausweisen wird, was einen sanften Reset bei den Hauspreisen bedeutet und Schnäppchenjägern Chancen bietet.  

Ausblick: Was kommt auf uns zu? 

Insgesamt ist es noch zu früh, um eine Aussage über die Zukunft des britischen Immobilienmarktes zu treffen. Das erste Quartal 2023 hat uns jedoch gezeigt, dass die Käufer immer noch in Scharen unterwegs sind und die Nachfrage trotz der wirtschaftlichen Unsicherheit stark bleibt. Da erwartet wird, dass sich die Hypothekenzinsen bis zum Sommer abflachen werden, könnte es in den kommenden Monaten zu einer Erholung der Hauspreise und einem Zustrom neuer Käufer kommen.  

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