Der britische Immobilienmarkt verzeichnete in den letzten sechs Monaten einen leichten Preisrückgang, der sich mit der Normalisierung der Aktivitäten verlangsamt. In diesem Blog werfen wir einen Blick auf das Immobilienmarkt-Update für Q2 2023, um herauszufinden, was dem britischen Immobilienmarkt bevorsteht. 

Preisanpassungen und Inflationsrate 

Im Juni verlangsamte sich die Hauspreisinflation auf +1,2 %, was eine positive Veränderung der vierteljährlichen Wachstumsrate nach einer aktiveren Frühjahrssaison darstellt. Trotz dieser kurzfristigen Verbesserung gehen Analysten davon aus, dass die Hauspreise im Vereinigten Königreich im Laufe des Jahres 2023 immer noch um bis zu 5 % fallen könnten.  

Die jährliche Inflationsrate bei den Hauspreisen wurde durch den jüngsten Abschwung in ähnlicher Weise beeinträchtigt und verlangsamte sich auf nur 0,6 %. Die Preise sind in bescheidenem Umfang um bis zu 2,2 % gesunken, vor allem in Südengland und auf den Märkten mit einem durchschnittlichen Hauspreis von über 300 000 £. In vielen wirtschaftlich aktiven Gebieten lag die Preissteigerung jedoch immer noch bei über 3,5 %.  

Reduzierte Kaufkraft 

Die Auswirkungen steigender Hypothekenzinsen dürfen nicht unterschätzt werden, da sie die Kaufentscheidungen der Käufer stark beeinflussen könnten. Diejenigen, die ihre Immobilie im Jahr 2023 verkaufen wollen, sollten dies bedenken und ihre Preisvorstellungen realistisch halten. 

Da die Hypothekenzinsen in naher Zukunft steigen werden, könnten potenzielle Hauskäufer mit einer um bis zu 20 % geringeren Kaufkraft konfrontiert werden. Mit dem Anstieg der Zinssätze werden sich die monatlichen Hypothekenzahlungen für Hauskäufer wahrscheinlich erhöhen, wodurch es für einige Käufer schwieriger wird, sich für ein Darlehen zu qualifizieren. Dies könnte ihre Fähigkeit beeinträchtigen, sich ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen, und sie dazu zwingen, alternative Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen oder ihr Budget entsprechend anzupassen. 

Angebotsausweitung könnte zu erheblichen Preisrückgängen führen 

Der Anstieg des Angebots könnte zu einem erheblichen Rückgang der Immobilienpreise führen. Die auffälligsten Anzeichen für diesen Trend sind die 18 % mehr Häuser, die in den letzten vier Wochen des zweiten Quartals zum Verkauf angeboten wurden, verglichen mit dem Fünfjahresdurchschnitt. Dies ist ein noch nie dagewesener Anstieg, der darauf hindeutet, dass sich die Hausbesitzer angesichts des derzeitigen Marktklimas über ihre Aussichten unsicher sind.  

Wachsende Vorliebe für kleinere Wohnungen bei Käufern 

Die steigenden Kosten für den Erwerb einer Immobilie im Vereinigten Königreich haben dazu geführt, dass die Käufer zunehmend kleinere Häuser bevorzugen. Diese Verschiebung in der Art der gesuchten Wohnung zeigt sich im Rückgang der Verkaufszahlen auf dem Markt. Schätzungen zufolge wird für das zweite Quartal 2023 aufgrund der höheren Hypothekenzinsen ein Rückgang des Verkaufsvolumens um 23 % im Vergleich zu 2022 erwartet. Dies deutet auf einen zunehmenden Trend hin, dass die Menschen kompaktere Lebensräume bevorzugen und möglicherweise mehr finanzielle Mittel für urbane Stadtzentren wie unsere Investitionsgebiete Liverpool, Bradford und Glasgow bereitstellen. 

Ausblick: Was kommt auf uns zu? 

Insgesamt steht der britische Immobilienmarkt aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheit und des sich ändernden Verbraucherverhaltens weiterhin vor Herausforderungen. Wer sich jedoch die Zeit nimmt, seine Möglichkeiten sorgfältig zu prüfen, hat gute Chancen auf einen erfolgreichen Kauf oder Verkauf.  

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